Estado registra forte expansão no setor de condomínios e imóveis logísticos, impulsionado pelo comércio eletrônico, infraestrutura portuária e crescimento da demanda

Santa Catarina vem consolidando uma posição cada vez mais relevante no mercado brasileiro de imóveis logísticos. O movimento ganhou força em 2026 e coloca o estado em evidência entre investidores, incorporadores e empresas que buscam espaços estratégicos para armazenagem e distribuição.

Dados da JLL citados pelo Metro Quadrado mostram que Santa Catarina recebeu 277 mil m² de novos galpões logísticos no segundo trimestre de 2026, superando São Paulo, que registrou 191 mil m² no mesmo período.

O resultado chama atenção porque São Paulo tradicionalmente ocupa a liderança nacional nesse segmento.

Por que Santa Catarina está atraindo tantos investimentos?

O crescimento não acontece por acaso. Santa Catarina reúne alguns fatores que favorecem a instalação de operações logísticas e industriais.

Entre eles estão a localização estratégica no Sul do Brasil, a infraestrutura portuária e o crescimento das operações ligadas ao comércio eletrônico e às importações.

Os portos de Itajaí, Navegantes e Itapoá desempenham papel importante nesse processo, facilitando a movimentação de mercadorias e tornando determinadas regiões catarinenses mais competitivas para empresas que precisam importar, armazenar e distribuir produtos.

Outro fator citado no levantamento é a existência de mecanismos tributários que podem tornar determinadas operações de importação mais atrativas no estado.

Esse conjunto de condições vem aumentando a procura por áreas destinadas a centros de distribuição, condomínios logísticos e galpões industriais.

Uma mudança importante para os investidores

Durante muitos anos, desenvolver um galpão sem um locatário previamente definido representava um risco elevado em Santa Catarina.

As características do litoral, incluindo custos relacionados às condições do solo, aumentavam o investimento necessário para construir. Com isso, muitos projetos dependiam de contratos antecipados ou do modelo built-to-suit, no qual o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades específicas de uma empresa.

Agora, o cenário começa a mudar.

O aumento da demanda e a valorização dos aluguéis tornaram mais interessante construir empreendimentos especulativos, ou seja, projetos desenvolvidos antes de existir um inquilino definido.

Na prática, isso demonstra que os investidores passaram a enxergar uma demanda suficientemente forte para assumir parte desse risco.

O comércio eletrônico também está por trás dessa transformação

O avanço das compras pela internet mudou a logística das empresas.

Quanto mais consumidores compram online, maior é a necessidade de estruturas próximas aos mercados consumidores para armazenar produtos e acelerar as entregas.

Santa Catarina vem se beneficiando desse movimento.

Além do mercado interno, o estado também ganhou importância com o aumento da entrada de produtos importados, especialmente aqueles provenientes da China. Segundo os dados apresentados pela JLL, esse processo ajudou a ampliar a demanda por espaços logísticos no estado ao longo da última década.

Santa Catarina se aproxima de grandes mercados

O crescimento também aparece quando analisamos o estoque existente.

Santa Catarina já possui aproximadamente 2,4 milhões de m² de galpões logísticos, aproximando-se do Rio de Janeiro, que conta com cerca de 3,1 milhões de m².

Isso mostra que o estado deixou de ser apenas um mercado regional e passou a disputar espaço com importantes polos logísticos brasileiros.

Para o mercado imobiliário, essa transformação é significativa.

A expansão de centros de distribuição normalmente gera demanda por terrenos, áreas industriais, infraestrutura, serviços e mão de obra, criando efeitos que vão além do próprio imóvel.

E o que isso significa para o litoral de Santa Catarina?

O avanço da logística catarinense merece atenção também de quem acompanha o mercado imobiliário do litoral.

Regiões próximas aos principais eixos rodoviários e portuários podem ganhar importância à medida que empresas procuram novas áreas para suas operações.

Esse processo pode estimular a valorização de determinados terrenos e áreas destinadas a atividades comerciais e industriais, além de gerar novas oportunidades para investidores que acompanham o desenvolvimento urbano antes que ele esteja totalmente consolidado.

Para quem investe em imóveis, portanto, olhar apenas para o mercado residencial pode significar deixar de enxergar uma parte importante da transformação econômica de Santa Catarina.

O que o movimento revela sobre o mercado imobiliário catarinense?

O crescimento dos galpões logísticos é mais um indicador de que Santa Catarina continua atraindo empresas e capital.

De fato quando uma região recebe novos centros de distribuição, investimentos em infraestrutura e expansão de operações empresariais, o impacto pode aparecer posteriormente em outros segmentos imobiliários.

Mais empresas significam mais empregos. Mais empregos podem aumentar a procura por moradia. O crescimento da população e da atividade econômica, por sua vez, tende a estimular comércio, serviços e novos investimentos imobiliários.

É justamente essa conexão entre infraestrutura, economia e mercado imobiliário que merece ser acompanhada por quem pretende investir em Santa Catarina.

Santa Catarina está mudando — e o mercado imobiliário acompanha

O avanço dos galpões logísticos mostra que o estado está passando por uma transformação importante em sua estrutura econômica.

O fato de Santa Catarina ter registrado, em determinado trimestre, um volume de novas entregas superior ao de São Paulo é um sinal de que investidores e desenvolvedores estão identificando novas oportunidades no estado.

No entanto para o investidor imobiliário, acompanhar esses movimentos antes que eles se tornem evidentes para todo o mercado pode ser uma vantagem.

No Empreendimentos Garopaba, acompanhamos justamente essa relação entre desenvolvimento, infraestrutura e valorização imobiliária em Santa Catarina.